Ce qui a changé
Un cadre légal
de plus en plus strict.
Depuis la loi Le Meur de novembre 2024, les municipalités disposent de nouveaux outils pour encadrer les meublés de tourisme. Sur la Côte d'Azur, plusieurs communes ont déjà durci leurs conditions d'enregistrement, de changement d'usage et de compensation immobilière.
Marelle vous accompagne, à titre pratique et informatif, dans les démarches administratives courantes liées à la mise en location de votre bien. Pour toute question juridique ou fiscale complexe, nous vous recommandons de consulter un professionnel habilité.
Checklist avant de publier
Les points essentiels
Trois obligations à connaître
avant de vous lancer.
Déclaration & enregistrement
Toute location de courte durée doit être déclarée en mairie. À Nice, Cannes et Antibes, un numéro d'enregistrement est obligatoire sur toutes vos annonces. La location d'une résidence secondaire requiert en plus une autorisation de changement d'usage — et une compensation immobilière en zone tendue. Un SIRET est alors obligatoire.
Plafonds & loi Le Meur 2024
La résidence principale est limitée à 120 nuits par an. La loi Le Meur donne aux communes le pouvoir d'abaisser ce seuil et d'instaurer des quotas. La résidence secondaire n'a pas de plafond de nuits, mais les démarches sont plus lourdes et le régime fiscal différent (LMP/LMNP selon vos revenus).
Fiscalité & taxe de séjour
Airbnb collecte et reverse automatiquement la taxe de séjour. Vos revenus sont imposables au micro-BIC ou au réel. Depuis 2025, l'abattement micro-BIC est de 30 % pour les meublés non classés — mais il reste à 71 % pour les meublés classés (étoilés). L'obtention d'un classement peut donc être très avantageuse sur la Riviera. Au-delà de 15 000 € annuels, une consultation avec un expert-comptable est conseillée.
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